老舊危房自動化監測，“浙”里城鎮老舊小區改造開新局

當前眾多城鎮的危舊住宅正面臨著房屋結構安全隱患嚴重、維修改造難度大等多重嚴峻挑戰。浙江省住房城鄉建設廳等部門聯合制定了《關于穩步推進城鎮老舊小區自主更新試點工作的指導意見(試行)》。《指導意見》目的在于明確城鎮老舊小區改造自主更新試點工作的方向和要求，推動相關工作的穩步開展。

老舊危房自動化監測，“浙”里城鎮老舊小區改造開新局(圖1)

城市內建筑的安全始終是城市管理者和居民們共同關注的重要問題。不僅僅是老舊危房的建筑安全需要注意，同時高樓大廈如雨后春筍般拔地而起，其建筑安全也十分重要，這和城市生命線的安全息息相關。

一、房屋安全事故典型案例

1.2021年7月12日蘇州市吳江區松陵街道油車路188號四季開源酒店輔房發生坍塌事故，導致17人不幸身亡、5人受傷。

2.2022年4月29日長沙市某區一棟8層高的自建房發生坍塌事故。在巨大的轟鳴聲中塵土彌漫，整個樓房瞬間化為一片廢墟。

3.2023年5月31日天津某居民樓周邊地面發生異常波動，具體表現為波浪狀凸起及路面脹裂。同時鄰近的高層住宅樓亦出現開裂與下沉的跡象，部分地下停車場出現滲水現象。

老舊危房自動化監測，“浙”里城鎮老舊小區改造開新局(圖2)

二、監測政策

國務院安委會辦公室關于印發《城市安全風險綜合監測預警平臺建設指南(2023版)》的通知，其中指出：

1.主要對老舊房屋、受相鄰工程施工影響較大的房屋、文物建筑、歷史建筑等安裝監測儀實時監測。

2.當房屋的傾斜、裂縫、振動、沉降等監測數據報警后，立即向房主、業主單位或物業部門發出報警。

3.結合監測歷史數據、周邊相關監測點位實時數據、視頻數據、氣象數據等相關信息，分析發生外墻倒塌、建筑坍塌等事故的可能性

WITBEE?萬賓科技?房屋建筑健康監測系統可對房屋的位移、沉降、傾斜、裂縫、應力應變等形變數據進行實時監測，并由4G/5G通訊網絡將數據實時傳回到監測大數據平臺。該系統實時監測房屋的形變數據，在發生重大險情前可及時預警，讓相關部門及時安排群眾提前撤離，保障群眾的生命安全。

老舊危房自動化監測，“浙”里城鎮老舊小區改造開新局(圖3)

二、系統創新之處

房屋建筑健康監測系統的創新之處在于其彌補了傳統建筑監測方法的局限性。傳統上建筑監測多依賴于人工巡查，這不僅效率低下而且存在遺漏的風險。

借助智能自動化監測技術使得情況發生了根本性的轉變。通過運用智能化的監測傳感器、先進的數據分析技術和實時監測系統，建筑物能夠在無需人為干預的情況下全面監測各類關鍵參數。這一創新不僅提高了監測的效率和準確性，也為建筑維護和管理帶來了更多的便利。

再者，傳統的房屋建筑監測主要方面在于外部可見的結構部分，而對于內部潛在風險的監測則相對不足。然而房屋建筑健康監測系統不僅能夠實時監測房屋建筑外部結構的變化，還能夠深入到房屋建筑內部識別并預防潛在的安全風險。

城市建設加速的同時建筑開挖、增高和荷載增加、老舊加劇，地基和上部結構共同作用可能導致不均勻沉降，引發傾斜或裂縫從而影響正常使用，甚至威脅建筑安全。因此，房屋建筑健康監測系統的應用是確保房屋建筑安全使用的一個重要方面。

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